Herziening Vlaams Woninghuurdecreet: stand van zaken 2026

Intro

Sinds 1 januari 2019 regelt het Vlaams Woninghuurdecreet de meeste huurcontracten voor woningen in Vlaanderen. Na een evaluatie in 2023-2024 werkt de Vlaamse Regering nu aan een herziening. Op 28 oktober 2026 gaf minister van Wonen Melissa Depraetere in het Vlaams Parlement een stand van zaken. Wat staat er op tafel, wat is al beslist, en wat moet u als verhuurder vandaag al doen? Belangrijk vooraf: de wijzigingen die hieronder als aangekondigd staan, zijn nog niet goedgekeurd. Er is nog geen ontwerp door de Vlaamse Regering behandeld en er is nog geen decreet gestemd.

Waar staat de herziening vandaag? (status: in voorbereiding, niet goedgekeurd)

Volgens de minister heeft haar administratie een eerste voorstel met wijzigingen klaar. Het vertrekt van de evaluatie uit 2024 en neemt ook aanbevelingen mee uit recenter onderzoek van het Steunpunt Wonen, onder meer over de uithuiszettingsprocedure en het actieplan tegen discriminatie op de private huurmarkt. Begin september 2026 werden de eerste ontwerpteksten gedeeld met een ruime groep stakeholders, en in september vonden de eerste overlegmomenten plaats. De teksten zijn nog niet besproken binnen de Vlaamse Regering. Eerst loopt het overleg met de sector, daarna worden de teksten herwerkt, en pas dan gaan ze naar de regering. De minister vond het daarom nog te vroeg om concrete wijzigingen toe te lichten.

Een Vlaamse registratie van huurcontracten (status: aangekondigd in het regeerakkoord, timing onzeker)

Het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 voorziet een Vlaams systeem voor de registratie van huurcontracten. De minister wil die registratie juridisch verankeren in de herziening van het Woninghuurdecreet. Er loopt nog overleg met de federale overheid, omdat Vlaanderen wil vermijden dat verhuurders een huurcontract op twee plaatsen moeten aanmelden. Eerder gaf de minister al aan dat een invoering tegen 2027 moeilijk haalbaar is. Een concrete startdatum is er dus niet. De evaluatie uit 2024 stelde vast dat de registratie van huurcontracten gebrekkig verloopt en schoof een Vlaamse databank van woninghuurcontracten als oplossing naar voren.

Kenmerken van het verblijfsdocument in het huurcontract (status: aangekondigd, uitwerking nog onbekend)

Het regeerakkoord bepaalt dat bij een nieuw huurcontract de individuele kenmerken van een verblijfsdocument verplicht vermeld moeten worden. Volgens de minister ligt dit mee op tafel, maar haar administratie onderzoekt nog hoe dat juridisch en praktisch vertaald kan worden. Hoe er gecontroleerd zal worden en welke gevolgen eraan gekoppeld worden, is nog niet bekend.

Medehuur (status: voorstel uit de evaluatie, geen beslissing)

De evaluatie stelde voor om de regeling rond medehuur te verfijnen. Die regeling maakt vandaag een onderscheid tussen gehuwden, wettelijk samenwonenden en feitelijk samenwonenden. Het voorstel is om zoveel mogelijk naar één systeem te evolueren. Of en hoe dit in de herziening terechtkomt, is nog niet bekendgemaakt.

Conformiteitsattest: een bredere ambitie (status: beleidsambitie, geen nieuwe verplichting)

Het regeerakkoord wil op termijn naar een veralgemeend gebruik van het conformiteitsattest in heel Vlaanderen, met ondersteuning van de lokale besturen. Vandaag beslist elke gemeente zelf of ze een conformiteitsattest verplicht maakt. Eind 2024 hadden 118 gemeenten zo’n verordening. Een Vlaanderenbrede verplichting is nog niet beslist. Kijk dus altijd na wat uw eigen gemeente oplegt.

Wat geldt vandaag al? (status: van kracht)

Zolang er niets nieuws gestemd is, blijven de huidige regels gelden:

De verhuurder moet het woninghuurcontract binnen 2 maanden na de ondertekening laten registreren, online via MyRent of bij het kantoor Rechtszekerheid waar de woning ligt. Voor een woning die uitsluitend voor bewoning bedoeld is, is dat gratis.
Ook de plaatsbeschrijving moet geregistreerd worden. Dat kan samen met het huurcontract of later.
Is het contract na 2 maanden nog niet geregistreerd, dan kan de huurder opzeggen zonder opzeggingstermijn of opzeggingsvergoeding. Voor contracten vanaf 2019 gaat die opzegging in op de eerste dag van de maand na de opzegging.
Een niet-geregistreerd contract dat vanaf 2019 gesloten is, blijft wel geldig tussen huurder en verhuurder. Kosten voor een laattijdige registratie zijn voor rekening van de verhuurder.
De huurprijs mag maximaal één keer per jaar geïndexeerd worden. Voor contracten die vóór 1 oktober 2022 ingingen en een woning met EPC-label D, E of F (of zonder EPC) betreffen, moet nog altijd een correctiefactor toegepast worden.
De huurwaarborg bedraagt maximaal drie maanden huur.

Praktische tips voor verhuurders

Registreer elk nieuw huurcontract en de plaatsbeschrijving meteen via MyRent, en niet pas op het einde van de termijn van 2 maanden.
Controleer via MyMinfin of uw lopende contracten effectief geregistreerd zijn.
Pas nog geen contracten aan op basis van aangekondigde maatregelen. Er is nog geen tekst goedgekeurd.
Ga na of uw gemeente een conformiteitsattest verplicht en hoe lang het geldig is.
Werkt u met een vastgoedbeheerder? Laat die de opvolging van registratie, indexatie en wetswijzigingen mee bewaken.

Wat onthoudt u?

De herziening van het Vlaams Woninghuurdecreet is in voorbereiding, maar nog niet goedgekeurd en zelfs nog niet besproken in de Vlaamse Regering.
De Vlaamse registratie van huurcontracten en de vermelding van het verblijfsdocument zijn aangekondigd, maar zonder vaste datum.
Vandaag gelden nog volledig de bestaande regels: registratie binnen 2 maanden, gratis via MyRent.
We volgen de herziening op en brengen u op de hoogte zodra er een goedgekeurde tekst is.

Wilt u weten hoe S-TATE als rentmeester dit voor uw verhuurpand opvolgt? Lees meer over S-TATE als rentmeester of neem contact op.

Herziening Vlaams Woninghuurdecreet: wat weten we al en wat verandert er (nog) niet?